25年財稅管理經驗
中國房地產納稅網首席咨詢師
高級會計師、中國注冊稅務師
中國稅收籌劃網專家講師、特聘顧問
上海市企業(yè)家聯(lián)合會、上海市企業(yè)家協(xié)會理事
《新理財》等財稅管理核心期刊的主要撰稿人
上海財經大學、西南財經大學等高校特聘專家
曾任：上海某國有企業(yè)（軍工單位） 財務處處長
現(xiàn)任：上海致通振業(yè)稅務師事務所 所長
營改增后，金稅三期征管系統(tǒng)的加入，再加上互聯(lián)網大數據+稅務管理，房地產企業(yè)財稅管理者需要轉換或建立新的財稅管控思維。營改增后從長遠看對房地產業(yè)整體發(fā)展有利，可以促使產業(yè)形成更好的良性循環(huán)，同時進一步提高行業(yè)的分工與專業(yè)化，對商業(yè)地產的租賃、投資交易皆會產生影響。通過尋求戰(zhàn)略布局及稅務籌劃的創(chuàng)新思維和方法，來提升企業(yè)稅收策略和對策，同時防范由稅務引發(fā)的法律風險。
結合最新稅收政策，在項目初始階段，對稅負進行提前測算，在開發(fā)過程中的不同階段，通過合同控稅，規(guī)范企業(yè)的業(yè)務流程，規(guī)范核算，從根本上提前化解風險，從而全面提高財稅管理人員的稅收管理和稅務檢查應對技能。
第一講：金稅三期&稅務大數據的運行邏輯
1、金稅三期&稅務大數據如何收集納稅人數據
2、金稅三期&稅務大數據如何分析納稅人數據
3、你知道金稅三期&稅務大數據如何收集數據信息、風險識別、推送評估和稽查的嗎
5、你知道金稅三期&稅務大數據如何對自然人的個稅申報與收入、資產、消費進行比對監(jiān)控的嗎
6、你知道金金稅三期&稅務大數據如何獲得企業(yè)和個人的資產持有、投資信息、資產交易、取得所得的關鍵信息的嗎
7、你知道金稅三期&稅務大數據除了稅務系統(tǒng)內部，還通過哪些渠道收集交換你的信息嗎
第二講：營改增政策對房地產行業(yè)的重大影響
1、發(fā)票管理將成為企業(yè)重點管理問題
2、涉稅條款將成為合同中必備條款
3、企業(yè)組織架構將發(fā)生重大變化
4、價內稅改為價外稅將對企業(yè)所得稅產生影響
5、價內稅改為價外稅將對土地增值稅產生影響
6、價內稅改為價外稅使得企業(yè)財務狀況及經營成果將發(fā)生變化
7、價內稅改為價外稅將對企業(yè)現(xiàn)金流產生影響
8、對各月納稅額進行動態(tài)控制
9、企業(yè)法定代表人的法律風險將增加
10、單個企業(yè)稅負增加或降低取決于自身管理水平
11、對會計人員的業(yè)務素質提出更高的要求
第三講：營改增后房地產企業(yè)的應對措施
1、與收入相關增值稅涉稅流程管控
2、產品定價和供應商管理
3、加強增值稅發(fā)票管理，防范發(fā)票納稅風險
4、系統(tǒng)改造和信息化建設
5、運用正確的會計處理方法，防范會計核算變化帶來的風險
第四講：營改增后的稅務安排
1、“營改增”稅務籌劃思路
2、納稅人的稅務籌劃
3、稅率的稅務籌劃
4、應納稅額的稅務籌劃
5、“營改增”稅務籌劃方式
